Kira sözleşmesi nedir, nasıl doldurulur? İşte kira sözleşmesi (kira kontratı) örneği (2024)

FAQs

Kira kontratı nasıl hazırlanır? ›

Mülk sahibi ve kiracının TC kimlik numarası, adı ve soyadı gibi bilgiler kira sözleşmesinde yer almalıdır. Kiralanan mülkün bulunduğu adres, kat ve daire numarası, sözleşmede açık bir şekilde geçmelidir. Sözleşmenin her sayfası kiracı ve mülk sahibi tarafından imzalanmalıdır.

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira kontratı, mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan yazılı anlaşmaya denilmektedir.

Kira sözleşmeleri karşılıklı irade beyanı ile kurulur. Bu sözleşmeler şekil şartına tabi olmadığından yazılı olarak hazırlanabilecekleri gibi sözlü olarak da yapılabilirler. Kiraya verenle kiracı arasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklar söz konusu olduğunda yazılı sözleşmeler ispat açısından önem taşır.

KİRA SÖZLEŞMESİ NEREDEN TEMİN EDİLİR? Kiraya veren ve kiralayan taraflar aralarında kiralama konusunda anlaşmaya vardıktan sonra kira sözleşmesini kırtasiyelerden rahatlıkla temin edebilirler.

Belirli süreli kira sözleşmesi uyarınca 10 yılın hesaplaması yapılırken sözleşmede belirtilmiş olan sürenin hesaba katılmaması gerekir. Kira sözleşmesinin ne kadar süre için geçerli olduğuna bakılması icap eder. Bu süre dolduktan ve üzerinden 10 yıl geçtikten sonra uzama yılı tamamlanmış demektir.

NOTERSİZ YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİ GEÇERLİ Mİ? Tarafların kira sözleşmesini sözlü olarak, yazılı olarak ya da noter onaylı olarak yapması, kira sözleşmesinin geçerliliği üzerinde bir etki yaratmamaktadır.

1 Temmuz 2024'ten itibaren ise bu uygulama kaldırıldı. Mülk sahipleri yeniden yıllık TÜFE oranına göre zam yapabilecek. Haziran ayında TÜİK tarafından açıklanan verilere göre 12 aylık TÜFE oranı yüzde 65,07 oldu. Böylece, tavan kira zam oranı da belirlenmiş oldu.

1 yıllık kira sözleşmesi bitince, ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişki, karşılıklı hak ve sorumluluklara dayanır. Ev sahibinin kiracıyı çıkarma hakkı, yasalara uygun şekilde hareket edilmesi koşuluyla mümkündür. Tüm süreçler, şeffaf ve adil bir şekilde yönetilmelidir.

Kira sözleşmesinin bittiği noktada tahliye kararı verilmektedir. Ancak sözleşmesi bulunmayan kiracı ile malik sahibi arasındaki ihtarname sürecinin durumu tahliye sürecinin ağır ya da hızlı bir şekilde ilerlemesine neden gösterilebilir.

Kira kontratı e devletten yapmak zorunlu mu? ›

Yeni düzenlemeyle birlikte kira sözleşmeleri artık zorunlu olarak e-devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.

Kira kontratı, kontratın kanuna, ahlaka veya kamu düzenine aykırı olması, taraflardan birinin ehliyetsiz olması, sözleşmenin zorla veya tehditle imzalatılması, kira kontratının yazılı şekil şartına uymaması, kiralanan mülkün kullanımının yasalara aykırı olması gibi durumlarda geçersiz sayılır.

Bir kira sözleşmesinin noter tasdiki için hem ev sahibi hem de kiracının noter huzuruna çıkması, kimlik belgesi getirmesi ve kira sözleşmesini yanında getirmesi gerekir. Noter sözleşmeyi inceleyecek ve her şey yolundaysa her iki taraftan da sözleşmeyi imzalamasını isteyecektir.

Bankalar üzerinden ödeme gerçekleşirken açıklama kısmına “Kira bedeli” yazılmalıdır. Online işlemlerde, para transferi ekranında çoğunlukla bu seçenek otomatik olarak çıkmaktadır. Kiracı, kira bedelini banka ödeme talimatı ile gerçekleştirirken açıklama kısmında bu seçeneği işaretlemelidir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesinde tanımlanan kira sözleşmesi, bir anlamda imzalandığı andan itibaren mülk sahibi ve kiracı arasında adeta bir senet işlevi görür. Kira kontratı, ev sahibi ile kiracı arasında mutabık kalınan, koşulların yanı sıra evin genel şartlarını da belirleyen resmi evraktır.